[주택청약] 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 전략

안녕하세요 부동산 요약하는 남자 부요남 입니다.
금일은 구의역 롯데캐슬 이스트폴에 대해 소식 빠르게 전해드리려 합니다.

그리고 급하신 분들은 마지막 정리 내용만 보셔도 됩니다.

0. 입지

말하기 입아픈 입지네요.

이정도면 구의역 3번출구랑 도보 5분이내 가능하겠습니다.

 

1. 청약일정

청약공고

일정은 특별공급, 1순위만 생각하시면 됩니다. 이 입지에 2순위까지 갈일은 없다.

특별공급 7/31

일반공급 1순위 8/1

 

접수는 인터넷이고 당발일은 8월9일입니다.

 

2. 특별분양/일반분양 공급일정

- 특별공급

   : 특별공급에서는 84A에서 많은 세대수를 가져가고 있습니다. 결국 84A가 뽑는사람이 많을건데

     아래에서도 설명드리겠지만 84A가 판상형구조로 일단 평면도는 잘 빠진걸로 확인됩니다.

-일반공급

  : 다른건 보시면 되고 85 초과분으로는 추첨이 있으니 추첨물량 노리셔도 좋을 것 같습니다.

 

3. 지역별 예치금

롯데캐슬 이스트폴을 신청하시려면 적어도 주소지 서울 기준 1,000만원 이상 예치금이 있으셔야 합니다.

모집공고일까지 입금된 예치금에 한하여 인정이 됩니다.

 

4. 공급금액

5. 평면정보

 - 74 타워형

롯데캐슬 홈페이지

- 84A 판상형

롯데캐슬 홈페이지

- 84B 타워형

롯데캐슬 홈페이지

- 84C 판상형 (A와 다른점은 발코니2 추가)

롯데캐슬 홈페이지

- 84D 판상형(A와 다른점은 발코니2 추가, C랑 다른점은 발코니2 위치 다름)

롯데캐슬 홈페이지

- 101A 판상형

롯데캐슬 홈페이지

- 101B 판상형(101A와 다른점은 발코니2 추가)

롯데캐슬 홈페이지

- 101C 판상형(101A와 다른점은 발코니2 추가, 101B랑 다른점은 발코니2의 위치)

롯데캐슬 홈페이지

- 124 판상형

롯데캐슬 홈페이지

- 125P (복층구조)

롯데캐슬 홈페이지

- 138 판상형

롯데캐슬 홈페이지

74, 84B를 제외한 전부 판상형 입니다. 

https://yh-analysis.tistory.com/9

[아파트타입] 판상형과 타워형의 차이는?

입지가 입지이고, 가격도 광명생각하면 이 가격은 서울이라는 점에서 매우 혜자스러운(?) 가격이라고 보여집니다.

물론 분양가가 적은돈은 아니지만 입지에서 볼 때 그렇다는 얘기입니다.

보통 타워형이 경쟁률이 조금 낮았는데 가격적으로 볼 때 메리트가 있어서 특별공급 분위기도 한번 봐야할 것 같습니다.

 

6. 정리

 - 광명으로 인한 74형 11억이 저렴해보이는 마법

 - 주변보다 쬐금(?) 저렴한 시세(이편한세상 광진그랜드 파크 84형기준 17억)

 - 서울에서 귀한(?) 신축

 - 구의역 도보 5분 컷

 

4가지 잘 확인하시고 위에 잘 확인하셔서 똘똘한 한채 가져가시기 바랍니다.

다만, 이제 용산, 잠실, 여의도, 송파 등 무궁무진한 서울 청약의 시대가 도래하기 때문에

이곳에 연고가 있으신 분들이 가져가시면 좋을 것 같습니다. 투자를 하려고 하시는 분들에겐 그렇게 매력적으로 보이진 않습니다.