[주택청약] 광명 2R 재개발 베르몬트로 대단지 당첨전략(feat. 60점대 초반 가즈아)
안녕하십니까 부동산 요약하는 남자 부요남 입니다.
금일은 빠르게 3344세대 대단지를 자랑하는 광명 베르몬트로 소개드리겠습니다.
현재 조합원 계약 중이라 이 계약이 끝나면 7~8월당에 일반분양이 나올것으로 예상됩니다.
1. 예상 공급 세대
- 36 : 483세대 중 140세대
- 59A : 907 세대 중 55세대
- 59B : 592 세대 중 15세대
- 72A : 57세대
- 84A : 497세대 중 46세대
- 84B : 478 세대 중 274세대
- 84C : 148세대 중 118세대
- 102A : 68세대 중 20세대
- 102B : 69세대 중 58세대
예상이지만 추첨제 물량이 78 세대에서 50% 면 39세대 예상이 됩니다.
아시다 시피 85제곱미터 이하 주택은 특별공급이 배정될 것으로 보여집니다.
다만, 분양가 9억을 넘는다면..ㅠㅠ(광교가 지금 9억넘는다는 썰이..ㅠ)
2. 예상 분양가
- 예상분양가는 입공이 나와봐야 정확하게 알 수 있겠지만
현재는 15구역 광명푸르지오센트베르. 14구역 광명푸르지오포레나 중간을 예상하고 있습니다.
(광명 센트베르 평당 2014만원/ 광명 포레나 1991만원)
1850~2000 정도 예상합니다.
(59형은 4억 후~5억 초, 84형 6억 중) 보수적으로 계산했습니다.
3. 당첨가점
- 당첨 가점은 주변을 봤을 때, 60초반이면 84형 쓰셔보라고 권장드리고 싶습니다.
4. 평면도
판상형이랑 타워형이 있는데 매일같이 말씀드립니다.
실거주 하실거면 타워형이 판상형보다 경쟁률이 낮습니다.
지금 현재 84A, 102A 말고는 사실 요즘에 인기있는 평면도는 아닙니다.
가점이 60초반 50중후반 되시는 분들도 어느정도 잘 고르셔서 넣으신다면 충분히 승산 있다고 보여집니다.
정리하면,
1. 추첨물량은 39세대 예상
2. 가격은 84형 기준 6억에서 6억 중반 예상
3. 실거주 당첨되시려면 84B,84C, 72B, 59B 추첨은 102B를 넣어보시는게 좋아보입니다.
상기사항 꼭 유념하셔서 청약에 당첨되시기 바라겠습니다.